Autrepiège : la voiture accidentée et maquillée.Il faut des compétences en carrosserie pour détecter les éclats de peinture ou les nuances de teinte. En particulier quand on achète une voiture à l’étranger (Allemagne, Belgique, Italie) : la réglementation sur les compteurs kilométriques est différente. On croit acheter une auto de 100 000 km, elle
Envie d’acheter un appartement en Espagne ? Investir dans une maison sans se ruiner ? Pas de soucis, en tant que chasseurs immobiliers, nous nous chargeons de votre projet d’investissement, pour dénicher votre bien rêvé. Avant de se lancer dans la recherche d’un bien immobilier en Espagne, Acheter Malin Espagne vous dévoile quelques conseils pratiques avant de prendre votre retraite en Espagne, profiter d’un pied-à-terre sur la côte ou bien tout simplement, prendre le cap vers une nouvelle vie à l’ étranger. Comme dans tous les pays, il y a quelques précautions à prendre avant d’investir en Espagne, il est donc important de comprendre les pièges à éviter ! Voici une liste des erreurs à ne pas faire Avant d’acheter 1. Le prix au m2 Il faut savoir qu’en Espagne, il y a une différence entre les mètres carrés construits et les mètres carrés utiles. Le calcul de la surface immobilière est différent de celui appliqué en France. La surface utile fait référence à la surface intérieure du bien où nous pouvons circuler. Paradoxalement se trouvent incluses les armoires encastrées, mais en sont exclus les piliers ou séparations/cloisons. La surface construite, quant à elle, inclut l’ensemble des mètres carrés qui se situent non seulement à l’intérieur du bien ainsi que les balcons ou terrasses mais aussi une partie des zones communes de l’ immeuble telles que les couloirs dans le cas d’ un appartement ou bien les porches, la piscine dans le cas d’ une maison. Concernant les terrasses et patios, selon le cadastre et si ceux-ci sont couverts, la moitié de cette surface sera comptabilisée. En revanche, si la terrasse est fermée sur 3 côtés, la surface sera comptabilisée à 100%. Toutes ces données seront utilisées pour le calcul des impôts fonciers. Le cadastre fait référence à cette superficie et la détaille en deux lignes superficie du logement et éléments communs. Nous vous conseillons de vérifier rigoureusement les mètres carrés réels du bien que vous souhaitez acquérir afin d’ éviter les mauvaises surprises. 2. Les vices » cachés Les vices cachés, comme son nom l’indique, sont difficiles à détecter et apparaissent après l’achat du bien immobilier, d’où notre intérêt à effectuer plusieurs visites avec notre œil d’expert. Nous étudierons le bien de plus près pour vous et vérifierons l’insonorisation, les raccordements aux réseaux ou encore l’état le cablage électrique par exemple. Les vices cachés peuvent engendrer des travaux coûteux et imprévus dans votre budget. Ils représentent toute forme de vice non détectable par un non-professionnel du secteur immobilier. Les vices cachés les plus habituels sont l’amiante, le chauffage, la présence de termites et le plomb. Acheter en Espagne, est synonyme de rêve pour beaucoup d’entre nous d’où l’ importance d’ être accompagné dans cette démarche. 3. La localisation du bien La localisation du bien immobilier est primordiale pour vous, acheteur. Au moment de sélectionner et de visiter un bien, nous vous conseillons de vous renseigner sur la proximité des services tels que supermarchés, restaurants, parking, pharmacie, animations diurnes et nocturnes, centre hospitaliers, écoles etc… Si vous êtes à la quête d’une maison nichée dans les hauteurs de la ville, vous serez ravi de profiter de la tranquillité du voisinage et d’une magnifique vue panoramique, à savoir que disposer d’une voiture ou d’un autre mode de transport s’avère indispensable. Dans le cas d’ un appartement en plein centre-ville, vous aurez la chance d’avoir accès à toutes les commodités nécessaires pour vous rendre à pied à la plage ou vous balader sur la marina, mais avec une possible nuisance sonore ou certaines difficultés à vous garer si vous ne disposez pas de parking. Tout dépend de l’objectif de votre investissement immobilier ; si vous optez pour y résider toute l’année ou partiellement, ou bien en vue d’une location saisonnière à moyen-long terme. Au moment de l’achat Ça y est, vous êtes propriétaire ! Mais désormais, vous devez procéder au paiement de certains impôts et charges. 1. Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Cet impôt devra être payé si le bien acheté n’est pas neuf. Il représente entre 6,5% et 10% du prix de vente. Dans le cas contraire, il faudra alors payer la TVA IVA en espagnol, qui s’élève à environ 10% du prix du bien. 2. Frais de registre Ce sont les frais d’inscription au registre de la propriété, il correspond à environ 1% du prix d’achat. 3. Frais de notaire Lors de l’ achat, les frais de notaire sont assumés par l’ acheteur dans la majorité des cas sauf dans certaines communautés autonomes où ils sont divisés entre l’ acheteur et le vendeur. Ces frais représentent également 1% du prix d’ achat. Post achat En Espagne,outre le prix initial de votre future propriété, vous devez non seulement payer les diverses démarches administratives, mais également des taxes sur l’achat d’un bien immobilier. Ces taxes sont obligatoires et vous risquez de subir de lourdes pénalités en cas de non-paiement. Il est fortement recommandé de ne pas sous-estimer l’impact de ces taxes lors de l’achat d’une propriété puisque cela affectera votre budget. a IBI ou Taxes Foncières La taxe foncière espagnole se paie annuellement. Son calcul se base sur la valeur cadastrale ou imposable du bien et est établie par les autorités espagnoles. b Charges de communauté Si vous êtes propriétaire d’un appartement en copropriété, vous devrez assumer la partie correspondante des charges d’ascenseur s’il y a, du nettoyage des zones communes et de l’entretien de la piscine entre autres. c L’impôt des propriétaires non-résidents fiscaux C’est un impôt sur le revenu des propriétaires non-résidents fiscaux en Espagne, Il se calcule sur une base imposable de 1,1% de la valeur cadastrale du bien, sur lequel est appliqué un coefficient d’imposition de 24%. Ne pas négliger 1. Les dettes Attention aux dettes des anciens propriétaires ! En effet, contrairement à la France, les dettes n’appartiennent pas aux particuliers, autrement dit à des personnes physiques, mais aux biens qui leur sont liés. Acheter Malin Espagne vous accompagne dans cette vérification. Nous demandons l’extrait du registre de la propriété, qui indique l’ identité du propriétaire actuel du bien et s’il existe des dettes telles qu’un emprunt ou une situation de divorce par exemple. Il est aussi vivement conseillé de solliciter les derniers reçus des charges d’électricité, eau et gaz. 2. Les documents ne rien oublier ! Pas de soucis, on se charge de tout ! Demande de NIE Numéro d’Identification pour Etranger, certificat d’enregistrement de la propriété, la licence de première occupation du logement, le certificat d’habitation, tous ces documents sont nécessaires en vue de l’acquisition du bien en Espagne. De plus, nous vérifions la situation actuelle du logement afin qu’il ne soit pas déjà en location ou que le bien ne soit pas sous saisie bancaire. 3. Les services d’un professionnel Barrière de la langue ? Aucune connaissance dans les démarches administratives ? Besoin de négocier ? Passer par un professionnel est un réel gage de sécurité pour les futurs acquéreurs. Parmi les nombreux professionnels exerçant cette activité, il est idéal de choisir un agent immobilier possédant le label de garantie API Agentes de la Propiedad Inmobiliaria. Acheter Malin Espagne possède cette garantie qui vous permet l’achat de votre bien immobilier en Espagne en toute sécurité. Acheter Malin Espagne fait également partie de l’AICAT, le réseau de professionnels dans le secteur immobilier accrédité par la Generalitat de Catalunya. En définitive, soyez vigilant, posez-nous toutes les questions possibles et inimaginables, et surtout évitez les coups de cœur qui peuvent s’avérer délicats à gérer dans le futur ! Acheter Malin Espagne, chasseur immobilier francophone spécialisé sur tout le littoral espagnol, est votre conseiller de confiance. Nous gérons pour vous, du début jusqu’à la fin, votre projet d”achat. N hésitez pas à nous contacter sans engagement pour parler de votre projet d’achat en Espagne. Et comme l’avis de nos clients compte pour nous Après avoir passé des heures infructueuses sur internet à la recherche d’un bien, Nous avons découvert le site ACHETER MALIN, après hésitation et réflexion en découvrant le tarif, nous nous lançons dans cette aventure. Après le premier contact plus d’appréhension, contacts faciles, une écoute de nos envies. Une équipe dévouée qui nous a fait visiter autant de biens que nous avions choisis selon nos critères. Appartement trouvé, contrat respecté. C’est un autre engagement que nous avons découvert, la prise en main de toutes les démarches administratives une équipe toujours à notre écoute et paliant à toutes les difficultés que l’on peut rencontrer lors d’une installation dans un pays étranger. Au futur acquéreur d’un bien en Espagne ne pratiquant la langue, un tarif peut vous arrêter, mais sachez qu’il n’est rien en comparaison des soucis, de la tranquillité, et la sécurité que vous apportent l’expérience et le dévouement d’ACHETER MALIN. Leurs émoluments sont parfaitement justifiés. Merci à Séverine , Valérie et à toute l’équipe » Peñiscola à Castellon – Francis et Monique – Achat réalisé en septembre 2020 Quel duo Séverine et Valérie, Je projetais d’acheter un bien en Espagne mais ne maitrisant pas la langue, ni les subtilités du marché Immobilier espagnol ; après quelques recherches sur Internet, j’ai décidé de retenir Acheter Malin en Espagne. Au début, je ne croyais pas que ma démarche pouvait aboutir. Mais, au vu du travail très professionnel et de l’opiniâtreté de Valérie et Séverine, mon projet a abouti. J’ai acheté cette maison que je voulais. Même après la signature, Valérie et Séverine continuent encore à s’occuper des différentes tâches administratives. Merci et Bravo à toutes les 2. Frédéric. » Santa Pola Costa Blanca – Fréderic – Achat réalisé en Janvier 2019 Séverine Weiss – Valérie Henrivaux Chasseurs immobiliers Acheter malin en Espagne 0034 657 571 845 0034 676 256 575 info Paseo de Gracia, 61 3º 1ª, 08007 Barcelona Eviterles pièges lors de l'achat d'une maison en Espagne. Problèmes suite à un achat en Espagne. Conseils et recomandations avant d'acheter en Espagne. Acheter en Espagne, les pièges à éviter. Achat Immobilier en Espagne. Nos avocats sont basés sur les plus grandes villes espagnoles. L’achat d'une maison en Espagne est un très grand investissement dans la vie de chacun et il se peut que des inconvénients surviennent au cours du processus de vente. Cela peut être très frustrant et peut même menacer la transaction immobilière. Par conséquent, il est important que vous sachiez à l'avance ce qui peut vous arriver et comment vous pouvez agir pour éviter les pièges et autres problèmes liés à l'achat d'une propriété maison, appartement en Espagne. Mais comment éviter les pièges lors de l'achat d'une maison en Espagne ? L’accord sur le prix de la maison Le prix d'un bien immobilier est l'un des problèmes les plus épineux dans toute transaction immobilière et bien plus encore quand il s'agit de l'achat d'une propriété à l'étranger. Lors de l'achat d'un logement en Espagne, la difficulté la plus courante survient lorsqu'un accord sur le prix est conclu et que quelques jours plus tard, l'une des parties acheteur ou vendeur le remet en question. La solution est de demander une expertise du bien tasacion afin que personne ne puisse s'opposer à son prix. En revanche, si vous êtes l'acheteur et que vous avez déjà signé le contrat de réserve et/ou le compromis de vente, vous ne pouvez pas revenir en arrière à cause du prix fixé et vous pourrez faire face à des problèmes juridiques. Une fois le prix convenu, c'est acté, donc la meilleure chose à faire est de négocier intelligemment pour tirer le meilleur parti de votre budget. Les contre-offres ne sont pas bien acceptées en Espagne Le problème survient lorsque vous proposez une offre inférieure demandée par le vendeur et que vous recevez de manière inattendue une contre-offre. Il ne faut pas désespérer, car en Espagne, les contre-offres font partie de la négociation immobilière. Si vous devez finir par payer plus cher pour la maison, négociez un avantage supplémentaire, comme payer les dépenses du contrat ou effectuer les réparations nécessaires sur la propriété. Ne soyez jamais offensé ou frustré par les contre-offres, car elles font naturellement partie de la négociation d'une maison. L'approbation d'une offre passée peut prendre du temps L'approbation de votre offre immobilière peut prendre un certain délai, après quoi vous allez sûrement désespérer ou trouver une autre maison que vous aurez vu. La solution vient de la patience et de la communication. Il est préférable d'attendre calmement et de maintenir une communication fluide avec le propriétaire. Signer un acte d’achat trop rapidement Une fois que l’agence immobilière espagnole ou le propriétaire accepte votre offre, il ne vous donne en général une durée deux semaines pour conclure la vente avec un acompte de 10% à verser à la signature de celui-ci, ce qui est très peu si l'argent provient d'un prêt hypothécaire. En Espagne, il n’est pas commun de notifier une clause suspensive d’obtention de prêt ! Si vous n'avez pas les fonds, la solution est d'anticiper cette situation et de prévoir en amont la possibilité d’obtenir un prêt hypothécaire à 100%. En revanche attention car si vous prêt bancaire est refusé, vous ne pourrez jamais récupérer l’acompte de 10% payé à la signature du compromis de vente. Ne pas avoir anticiper son budget après achat Après l'achat d'une première maison beaucoup d’acheteurs n’avaient pas prévu de ne pas avoir assez d'argent disponible après la vente. Le prix d'une maison et les coûts finaux sont une chose, mais avec le versement hypothécaire mensuel, il y aura également d'autres taxes à payer. Tout acheteur de maison attentif au processus devrait le savoir, mais ce que même les premiers acheteurs ne réalisent souvent pas, c'est à quelle fréquence et à combien les taxes peuvent augmenter facilement. Cela se produit de deux manières principales Premièrement, la ville ou la municipalité peut simplement augmenter les taxes foncières dans une zone donnée. Deuxièmement, le prix du marché d'une maison peut être réévalué à une valeur plus élevée, souvent grâce à des ajouts et des améliorations effectués par le nouveau propriétaire. Le fardeau fiscal peut augmenter avec la valeur ajoutée de la maison améliorée. Être en mesure de payer le prêt hypothécaire mensuelle est une chose; réparer les dommages causés par une tempête ou remplacer la toiture en est une autre. Il faut avoir suffisamment d'argent pour couvrir les frais de réparations; ce que les experts appellent le véritable coût d'achat d'une maison. Choisir d'acheter une propriété dans un mauvais quartier En Espagne, trouver le bon quartier est aussi important, voire plus important que de trouver la bonne maison. Mais ce qui constitue le bon quartier pour un acheteur d'une maison aujourd'hui pourrait être très différent dans les années à venir. Acheter une maison près des bars, des restaurants et des magasins peut être idéale pour le moment, mais avec des enfants, cela peut être une option épouvantable. De même, un quartier pittoresque et calme peut sembler être l'endroit idéal pour s'installer, mais cela peut ajouter du temps supplémentaire à votre trajet. Ou encore vous pouvez trouver qu'il est trop silencieux. Ne pas faire attention au voisinage Votre maison peut avoir tout ce que vous réviez trois chambres, un salon spacieux, beaucoup de lumière naturelle, deux salles de bains, une terrasse, un prix raisonnable mais elle est située dans un endroit isolé ; donc loin de tout. Pour aller faire ses courses, il faut prendre la voiture, il n'y a pas d'écoles à proximité pour les enfants, les liaisons avec les autres quartiers sont inexistentes. Il ne faut pas oublier que la qualité de vie dépend aussi du quartier où l'on habite. Grosse erreur de ne pas savoir à quoi ressemble le quartier. Ne tombez pas dans ces pièges. Esquivez-les. Ne vous laissez pas piéger par eux et vous pourrez vous voir vivre dans la maison qui vous conviendra le mieux. Faire appel à un cabinet d'avocat lors d'un achat en Espagne Enfin, n'oubliez pas que le notaire espagnol ne s'occupe des vérifications légales dans le cadre d'un achat ou d'une vente immobilière en Espagne. Vous devez prendre attache avec un cabinet d'avocat pour vous accompagner dans tout le processus d'achat jusqu'à la signature de l'acte définitif. Aussi, l'obtention du NIE ESPAGNE est obligatoire lors d'un achat en Espagne. Notre cabinet d’avocats espagnol est professionnel, disponible et efficace, nous faisons au mieux pour vous apporter des explications claires et une aide tout au long de votre projet d'achat et de location. Acheter en Espagne avec notre cabinet vous apportera une assistance juridique totale. Nos avocats sont basés sur les plus grandes villes espagnoles. Gerone, Figueras, Barcelone, Valencia, Alicante, Malaga, Seville et bien d'autres villes. Cabinet d'avocats bilingue franco-espagnol Tous nos avocats parlent la langue française aussi bien à l'écrit qu'à l'oral. Notre équipe d'avocats. Nos conseillers ont une expertise unique entre la France et l'Espagne. Nos Avocat espagnols vous conseillent et vous assistent tout au long du processus juridique. Chez HUERTA et ASSOCIES, nous sommes spécialisés dans les différents domaines juridiques impliqués dans les transactions immobilières, de succession et des entreprises offrant des conseils personnalisés par rapport à toutes les implications juridiques pouvant survenir dans votre projet.

Parmiles quelques précautions à prendre avant d’acheter en Espagne, il est essentiel de se renseigner sur les pièges à éviter. Es qualité de chasseurs immobiliers à Valence en

Ne pas faire attention à la procédure d’achat du pays Réfléchissez à la manière dont le processus d’achat se déroule dans votre pays d’origine. Là, vous feriez probablement toute une série de vérifications, d’examens et d’inspections. Vous devez faire la même chose en Espagne. Faites appel à un bon avocat afin qu’il veille à ce que tout soit fait dans les règles de l’art. Ne pas avoir tous les documents nécessaires à la transaction En Espagne comme dans n’importe quel autre pays, un achat immobilier nécessite certains documents à fournir de la part du futur acheteur. Vous devez vous assurer que vous les avez en totalité, sinon vous ne pouvez pas acheter en Espagne. Un des documents les plus importants est le numéro NIE Número de Identificación de Extranjeros . Sans cela, on ne peut pas acheter une maison. Cependant, il est possible d’obtenir un tel numéro même si vous n’êtes pas en Espagne en faisant appel à un mandataire local. Oublier les petits détails Une fois que vous avez acheté votre maison, vous devez vous rappeler d’autres petits détails juridiques. Par exemple, veuillez à ce que c’est votre nom qui figurera désormais sur les factures d’électricité et d’eau. Oublier vos obligations fiscales espagnoles N’oubliez pas de payer vos impôts sur le revenu et vos impôts sur les biens immobiliers tels que l’impôt foncier municipal et vous assurer de toujours disposer d’assez de solde sur votre compte espagnol. N’oubliez pas qu’il peut y avoir une taxe supplémentaire à payer dans certains cas et que même les non-résidents doivent présenter une déclaration de revenus annuelle. Tenir compte des arnaques En Espagne ou dans d’autres pays, lorsque vous vous y apprêtez à acheter une maison, le risque d’arnaque n’est pas négligeable. Par conséquent vérifiez que celui qui met le bien en vente est son véritable propriétaire et que le logement est en bon état. Lespièges à éviter pour devenir revendeur Une fois que vous connaissez votre business model, il vous reste les différentes étapes concernant le choix du fournisseur ou encore la création de la boutique pour pouvoir devenir distributeur. Voici les pièges à éviter pour mettre toutes les chances de votre côté.
Ecrit par Admin le 29 - avr - 2013 Commentaires fermés Avant l’heure d’internet, il était courant de se rendre auprès de sa banque pour acheter un Napoléon or ou un lingot avec la plus grande des discrétions, puis le cacher chez soi pour le mettre à l’abri des regard. Aujourd’hui avec l’arrivée d’Internet et des échanges dématérialisés, de nombreux sites de vente ou d’achat d’or en ligne ont fait leur apparition sur le web français. Encouragés par la monté du court de l’once d’or sur les marchés et de l’engouement des investisseurs pour cette valeur refuge, l’or est devenue une denrée qui se vend ou qui s’achète sur le web. Par ailleurs la crise économique poussent les ménages à vendre leur or afin d’arrondir leur fin de mois difficiles. En parallèle les sites qualifiés d’opportunistes ont aussi fait leur apparition. Tous les sites proposent de l’or en vente mais encore faut il avoir certains repères pour éviter les pièges. Désormais il est possible d’acheter de l’or en ligne en toute sécurité. Toutes les boutiques de vente d’or en ligne ne présentent pas les mêmes prestations. Il faut d’abord veiller à vérifier le siège social de l’entreprise et s’assurer de son identité. L’entreprise est elle joignable en français directement par téléphone ? L’internaute doit bien comparer les tarifs en fonction des différents produits proposés à la vente les prix du lingot et son grammage doit être vérifié au travers de trois sites au minimum. L’acheteur se doit de contrôler si il existe des frais ou des commissions en plus du tarifs au poids de l’or acheté surtout sur des sites de vente qui sont des intermédiaires entre vendeurs et acheteurs. Il faut vérifier l’authenticité de l’or en demandant un certificat de garantie au vendeur.
Tousles industriels mettent tout en oeuvre pour inciter le consommateur à acheter et cache au maximum les infos peu reluisantes. Conseils & Astuces pour éviter les pièges du supermarché et acheter de façon vraiment plus saine ! C’est ce que je vous explique dans cette 5ème édition des Conseils alimentaires du mois !
novembre 9, 2021 Actualité Depuis 1997 et l’instauration du certificat de conformité communautaire sur le territoire de la CEE, acheter une voiture neuve à l’étranger est devenue une opération facile et particulièrement rentable. Et oui, ce n’est désormais plus un secret pour personne les prix des voitures sont adaptés au pouvoir d’achat local. Plus les salaires du pays sont bas et plus les prix de vente des voitures neuves sont accessibles. Pour un français, acheter une voiture en Europe peut donc s’avérer particulièrement intéressant puisque notre pays se situe en haut de la fourchette des l’Est, les meilleures affaires !Longtemps l’Espagne a trusté ce marché mais aujourd’hui, les meilleures affaires ne se trouvent plus au Sud de l’Europe mais bien au Nord et à l’Est. En effet, avec l’élargissement de la zone Europe, c’est aujourd’hui en Finlande que les prix sont les moins chers. En règle générale aussi, les pays de l’Est nouvellement intégrés à la CEE comme la Pologne recèlent également de bonnes opportunités puisqu’ils ne font pas encore partie de la zone euro. Comptez en moyenne 20% de rabais dans ces derniers pays par rapport au même modèle vendu en France. Attention toutefois, ces avantages valent surtout pour les petites et moyennes gammes. Pour les véhicules plus chics de haute ou très haute gamme, les meilleures affaires se font au sein des pays de la zone conseils avant de vous lancerGare aux fausses bonnes affaires. Une voiture à l’importation doit s’acquitter de la TVA française fixée pour les véhicules neufs à 19,6% ! Comparez donc ce qui est comparable ! Restez toujours sur des prix HT pour éviter de vous mélanger dans les tarifs et n’oubliez pas qu’il vous faudra également ajouter à votre prix d’achat le coût du transport. Si vous ne parlez pas Finnois ou Polonais, faîtes vous aider par un mandataire. Ce professionnel de l’achat à l’étranger vous trouvera la voiture dont vous rêvez au meilleur prix. Il s’occupera des papiers, des formalités ainsi que du transport pour une moyenne de 10% du prix du véhicule. Pour trouver le bon mandataire, faites marcher le bouche à oreille et vérifiez plutôt deux fois qu’une de la solvabilité et du sérieux de l’entreprise à laquelle vous allez confier un acompte conséquent !Il y a deux façons d’acheter sa voiture en Europe soit on se débrouille tout seul soit l’on fait appel à un mandataire. Dans le premier cas de figure, vous allez devoir vous-même partir à la recherche de votre véhicule dans le pays affichant les prix les plus intéressants. Ce sera aussi à vous de prendre en charge la totalité des formalités TVA, immatriculation, etc. Dans le second cas de figure, vous faites appel à un mandataire qui se chargera pour vous de dénicher le meilleur prix en Europe. Une fois que le véhicule sera repéré, le mandataire prendra tout en charge de la négociation de la remise au transport pour une livraison clé en main ! En échange de cette prestation, le mandataire vous demandera une à éviter lors de l’achat d’une voiture en EuropeLes pièges à éviter Un acheteur averti en vaut deux ! Quel que soit votre choix, il est prudent de connaître au minimum les pièges à éviter Tout d’abord, comparez ce qui est comparable Sur certains modèles, la différence de prix n’est pas significative. Avant de lancer vos recherches en Europe, renseignez vous dans le détail des tarifs proposés en France pour un modèle en particulier motorisation, carrosserie, finitions…. Prenez aussi vos repères sur les prix des options. En effet, certains modèles commercialisés hors de nos frontières ne proposent pas les mêmes qualités de finitions. Les équipements qui pourront être inclus en France sont souvent mises en options chez nos voisins européens. Si la différence de prix est significative, souvenez-vous tout de même que s’ajoutent à ce prix de base la commission éventuelle d’un mandataire, la TVA, les frais de préparations le cas échéant…Attention à la TVA La TVA de 19,6 % est due pour tous les véhicules de moins de 6 mois ayant parcouru moins de 6000 kilomètres. Sachant cela, si vous décidez d’acheter une voiture d’occasion récente de moins de 6 mois à faible kilométrage, vous devrez sans doute vous acquitter également de la TVA ! Attention donc puisque ces deux conditions sont cumulatives Si l’une d’elle n’est pas remplie, le véhicule sera considéré comme neuf !Choisissez bien votre mandataire Tous les mandataires ne se valent pas ! Choisissez de préférence un mandataire qui a pignon sur rue depuis plusieurs années. Interrogez votre entourage pour obtenir l’adresse d’un prestataire sérieux dont les services ont déjà été testés. Les mandataires sérieux doivent vous fournir un devis précis et écrit, incluant tous les frais éventuels mise en circulation, préparation, etc.N’achetez pas un véhicule sans certificat de conformité communautaire Le certificat de conformité communautaire vous permet de rouler en France en toute sécurité. Si le véhicule n’a pas de certificat de conformité européenne vous devrez faire passer votre véhicule au service des Mines et faire réaliser le cas échéant des modifications techniques pour qu’il rentre dans la norme européenne. Fort heureusement, la plupart des véhicules sont d’un type reconnu au niveau européen et sont donc livrés avec leur certificat de conformité papiers indispensables à réclamer Le vendeur doit obligatoirement vous fournir le certificat d’immatriculation du véhicule en plaques étrangères,la notice descriptive du véhicule,le carnet de garanti tamponné par le concessionnaire de la marque pour bénéficier de la garantie constructeur en Franceune facture émanant d’un concessionnaire si le véhicule est en plaque provisoire, ou certificat de vente s’il a été immatriculé de manière définitive à l’ à savoir Un véhicule importé est soit muni d’une immatriculation provisoire soit définitive. Dans le deuxième cas, votre voiture est considérée comme une seconde main lors de l’immatriculation en France.
Ilpermet d’acheter en centre-ville, dans un quartier dont on connaît les avantages et les inconvénients et avec un budget souvent inférieur d’un quart à celui du neuf. L’ancien offre
L’investissement dans la pierre en Espagne est l’un des domaines les plus rentables dans lesquels on peut encore espérer réaliser de grands profits. Après la crise que le pays a traversée vers l’année 2008, son économie s’est redressée. Cela a reboosté tous les domaines et secteurs d’activités dont l’immobilier. L’investissement dans ce domaine est donc redevenu de plus en plus intéressant. Voilà pourquoi on peut remarquer un nombre croissant des investisseurs qui viennent dans le pays. Mais comment faire si on a envie de s’investir en logement en Espagne ? Voici quelques astuces. Les étapes préliminaires Avant même de décider de venir en Espagne avec son fond, il faut d’abord définir certaines choses concernant l’investissement immobilier. En premier lieu, il faut se renseigner concernant les meilleurs types d’investissement en logement à faire. On doit alors se poser quelques questions. Doit-on investir dans l’ancien ou dans le neuf ? Dans quelle ville ou quelle partie du pays s’investir ? Quelles sont les étapes à suivre et qu’en-est-il de la loi concernant les investisseurs étrangers ? Dans quel type d’investissement se lancer investissement locatif ou autres ? Etc. Une fois qu’on ait toutes les réponses à toutes ces questions, on peut passer aux étapes suivantes. Les autres étapes à faire Investir dans le logement que ce soit locatif ou autres en Espagne doit être bien étudié. L’idéal est d’avoir des partenaires qui connaissent bien le fonctionnement du pays. On peut se confier à des professionnels en immobilier comme une agence immobilière, un notaire etc. Ces experts connaissent tous les détails à prendre en compte lors de l’investissement. Ils connaissent les pièges à éviter et les différentes paperasses à préparer. Il est également possible de demander des conseils ou des avis des personnes qui ont déjà fait de l’investissement immobilier en Espagne.
EnFrance, les frais d’acquisition, comprenant les taxes et la rémunération du notaire, s’élèvent à 2 à 3 % du prix de vente dans le neuf et 7 à 8 % dans l’ancien. En Espagne, il faut compter en moyenne 13 % de frais d’achat dans le neuf et l’ancien. La Belgique se place en haut du panier avec des frais de l’ordre de 15 % à Yes, t’as 16 ans ou deux fois 16 ans et tu vas top délirer avec ton crew à Barcelone, yes. Trop génial, en plus t’avais des bonnes notes avec Mme Gonzalez en 4ème, t’es quasi-bilingue, tu vas t’envoyer des Moritz en terrasse en étant maxi alternatif. Yes ; ou plutôt si. Fais pas de conneries, mon grand, tu pourrais devenir la cible des malandrins en tout genre. 1. Faire dodo sur la plage Yessaï y’a la plage. Yessaï on n’a qu’à dormir à la belle étoile vu qu’il fait 40 degrés. En fait, c’est une belle connerie. On te donne 2 minutes de sommeil avant que quelqu’un vienne te piquer toutes tes affaires. Oui, même la capote que tu espérais utiliser après être sorti à la Paloma mais qui, finalement… Bon, ça arrive, on peut pas gagner à chaque fois. 2. Prendre sa bagnole Vu que Barcelone est à 2 heures de Perpignan, la tentation d’y aller en bagnole est grande. Le seul truc, c’est que Barcelone est hyper congestionnée, d’une part, impraticable en terme de stationnement, de l’autre, et le théâtre de nombreux cambriolages de bagnoles, quelque part au milieu. Bref, mieux vaut prendre le métro. 3. Acheter des figurines en carton vendues dans la rue Dans la multitude de vendeurs de rue qui prennent la moitié des trottoirs, ceux qui essaient de refourguer des figurines en carton qui dansent tirent leur épingle du jeu. Ça coûte 4 balles et ça fera un souvenir. Sauf que les figurines en carton ne bougent pas toutes seules elles sont en fait manipulées comme des marionnettes par le vendeur. C’est une arnaque de première. 4. Se dire qu'on trouvera une auberge de jeunesse sur place Disons-le, Barcelone est prise d’assaut par les touristes, surtout français, en été. Du coup, il faut réserver son couchage des semaines à l’avance au risque de ne rien trouver du tout pour dormir. Et c’est un risque parce que si les auberges de jeunesse ne sont pas chères du tout, les hôtels de moyenne catégorie savent profiter de la demande et pratiquent des tarifs assez élevés. Ou comment doubler le budget de ses vacances en 2/2. 5. Sortir dans des bars qui se la jouent branché Tourisme oblige, Barcelone est blindée de bars super branchés qui essaient d’imiter les modèles berlinois ou londoniens. Outre le fait que c’est pas très typique de sortir là-dedans, ils pratiquent en général des tarifs absurdes. Quand un demi coûte 2 euros en règle générale, il revient à 6 ou 7 balles dans ces bars nuls et le moindre tapas va taper dans les 10 euros. Si c’est pour payer sa bouffe au même prix qu’à Paris, autant partir en vacances à Aubervilliers. 6. Louer un appart sur un forum bizarre Depuis plusieurs mois, la police catalane est mobilisée contre les arnaques à la location qui se pratiquent sur Internet. Des méchants voleurs font miroiter des appartements mortels sur les forums ou sur leboncoin à des prix imbattables. Les pigeons sont incités à passer par Airbnb pour réserver les appartements contre paiement d’une somme d’avance. Evidemment, l’appartement n’existe pas. 7. Bouffer sur la Rambla Les Champs barcelonais sont comme les Champs à Paris une sorte de cour des miracles de l’arnaque. Tous les restos sont dégueux, les souvenirs des boutiques fabriqués en Chine, les bars outrageusement chers, il y a du monde partout et on a envie de fuir. Enfin, en tous les cas, on vous conseille de fuir. 8. Aller voir un spectacle de flamenco Le flamenco n’a rien de catalan, c’est une tradition andalouse. Par conséquent, tout spectacle de flamenco à Barcelone sera aussi authentique et de qualité qu’un menu Tour Eiffel à Vélizy-Villacoublay. En revanche, la Catalogne possède son propre style musical, proche du flamenco, et qui se nomme la rumba catalana. On peut écouter de la bonne rumba catalana dans le Raval à condition de se renseigner sur les adresses. 9. Sortir sur la Marina La marina de Barcelone, construite pour les JO de 92, est la partie moderne de la ville. Elle longe la plage et est couverte de boîtes de nuit et de bars en plein air. Evidemment, on y trouve presque exclusivement des touristes et des cocktails dégueulasses vendus super chers. Pour faire la fête, il vaut mieux aller dans le centre-ville. 10. Se mettre une mine à la sangria Comme le flamenco, la sangria n’a rien de rien de rien de rien de rien de Catalan. En plus de vous réveiller demain matin avec une gueule de bois de l’enfer, vous serez passés pour des imbéciles auprès de tous les Espagnols qui vous auront vus en train de siroter du vin rouge dégueulasse avec des fruits dedans. A la limite, poussez l’expérience à fond en accompagnant la sangria d’une bonne grosse paëlla aux fruits de mer pas frais. Vamos a la playa, ahahahah. Pouracheter en Espagne et éviter les pièges Table des matières Pour acheter en Espagne et éviter les pièges : Acheter un bien immobilier ou. Lire la suite » Formalités Achat Immobilier en Espagne . Comment faire pour acheter un bien immobilier en Espagne. Liste agences immobilières en Espagne. Demande de NIE. Notaire en Espagne. Avocat en
Une seconde résidence, on en rêve souvent mais attention aux dessous cachés ! Gros plan sur les destinations prisées, les pièges et les frais inattendus... La Belgique, de loin le premier marchéUn Belge sur cinq a souscrit un crédit hypothécaire destiné à l'achat d'une seconde résidence. Ce type de crédit croît chaque année. Sébastien Degand responsable des crédits pour la BNP Paribas Fortis explique pourquoi.... Un Belge sur cinq a souscrit un crédit hypothécaire destiné à l'achat d'une seconde résidence. Ce type de crédit croît chaque année. Sébastien Degand responsable des crédits pour la BNP Paribas Fortis explique Un prêt hypothécaire sur cinq est aujourd'hui consacré à une seconde résidence. Et si, théoriquement, on peut investir dans ce secteur à n'importe quel âge, les chiffres démontrent que ce sont surtout les 50+ qui franchissent le pas. Comment l'expliquer ? Les comptes d'épargne ne rapportent plus assez d'argent aux yeux de ces clients Et nous ne pouvons pas leur donner tort. Les investissements en bourse comportent certains risques. Les taux pour emprunter demeurent bas.... C'est pourquoi la génération des baby-boomers se tourne vers la 80 % achètent surtout leur seconde résidence en Belgique. Cela s'explique par les démarches à suivre pour acquérir un bien. Elles sont plus rassurantes à entreprendre qu'à l'étranger où il faut passer par des intermédiaires, où la législation peut paraître rébarbative. La finalité de l'achat est aussi différente. La première raison pour laquelle on investit dans une seconde résidence en Belgique, c'est pour le mettre en location. Les achats à l'étranger ont une finalité plus récréative, pour le bien-être de la famille. D'ailleurs, à peine un prêt sur cent pour l'achat d'une seconde résidence à l'étranger a pour seul objet de générer des revenus surprise, c'est l'Espagne qui arrive en première position. Elle est suivie de la France et des Pays-Bas. L'Italie a aussi la cote. Nous constatons une augmentation de 48 % des biens achetés en Italie. Comment l'expliquer ? Les montants moyens à investir sont inférieurs à ceux de la France ou de la Belgique. Lorsque nous prenons des biens destinés à des fins récréatives, le montant emprunté pour la Belgique, pour un apport équivalent, tourne autour des €. Cela descend à € en Italie. Le Portugal se démarque aussi grâce à une fiscalité particulièrement de Belges possèdent une seconde résidence en Espagne. Quelques propriétaires racontent leur expérience...En 2015, Joris a fait l'acquisition d'un appartement en Espagne, près d'Alicante. Pour que tout se déroule au mieux, il a fait appel à un avocat espagnol, ce qui lui a coûté € mais il a payé volontiers cette somme. Le compromis a donc été rédigé comme il se doit et traduit en anglais. L'avocat s'est aussi chargé de lui remettre en main les bons documents. En Espagne, il faut un numéro d'identification d'étranger. Quant aux frais annuels, Joris explique " quand on achète une résidence secondaire en Espagne, on paie un impôt immobilier. Je m'acquitte d'une taxe communal de 200€ par an et une 'non resident tax' de 250 €. Je verse aussi 300 € par an à la communauté, comme une copropriété chez nous. Mais, en Espagne, il arrive qu'une villa isolée fasse partie d'une communauté... Cela refroidit plus d'un candidat acquéreur ! Je conseille donc de bien s'informer au préalable. Personnellement, j'ai fait installer une alarme à 300 € et pour laquelle j'ai dû souscrire un abonnement annuel de 500 €."Quand j'ai acheté mon appartement en 2015, poursuit Joris, on m'a conseillé de faire un testament espagnol et de l'enregistrer auprès d'un notaire. Dans ce testament, il est précisé qu'à mon décès, mon appartement reviendra à mes enfants. Grâce à ce testament qui m'a coûté 250 €, le règlement de mon héritage sera nettement plus rapide. J'inscris chaque année mon bien espagnol dans ma déclaration d'impôts en Belgique. Comme il s'agit d'un bien immobilier à l'étranger, je dois mentionner la valeur locative estimée, dans mon cas € par an. Il faut savoir que l'Espagne, comme d'autres pays, prélève une taxe sur la valeur ajoutée en cas de revente du bien immobilier."Marleen De Vijt, agent immobilier chez Azull, donne quelques précieux conseils aux candidats acquéreurs d'un bien en Espagne. Des recommandations à garder également à l'esprit si vous comptez acheter ailleurs. "Méfiez-vous des faux courtiers, dit-elle. Comme il n'y a pas de législation à ce sujet en Espagne à l'exception de la Catalogne, n'importe qui peut vous vendre une maison. Ces faux courtiers n'y connaissent rien et ne tiennent absolument pas compte des règles élémentaires et fondamentales, telles que l'existence d'un permis de construire, la garantie bancaire, le caractère équitable du contrat, etc. Ils ne travaillent pas avec des avocats."Et de poursuivre " En Espagne, 95 % des agents immobiliers s'octroient un pourcentage sur la vente. Du coup, les 700 € de remboursement qu'on vous fait miroiter sur votre voyage, en cas de vente, ont vite fait de disparaître... Ils ne représentent rien par rapport aux 10 % que les agents touchent sur un forfait mobilier moyen de €, qui leur rapporte donc €."Ne vous contentez pas d'un notaire, faites également appel à un avocat. Ne versez jamais d'acompte directement à un particulier. Faites votre versement sur un compte tiers, celui d'un notaire ou d'un rendement d'une location dépasse très rarement les 2 % nets sur un an. Et tenez compte de la concurrence féroce exercée par les plateformes telles qu'Airbnb. "Au final, il n'est pas toujours simple de trouver des locataires pour une maison ou un appartement, conclut Marleen De Vijt. Prenez le temps d'explorer le bien convoité et les environs immédiats. Demandez au courtier de vous faire une offre sur place, après que vous ayez eu le temps de découvrir en détail le village ou le site, et que vous sentiez si le bien vous plaît vraiment. "Si un achat immobilier à l'étranger est un rêve, tout n'est pas rose pour autant. Mallory Damodice, la trentaine, est un Belge installé au Portugal en tant que consultant immobilier. Il a créé son agence Key Portugal. Il joue le jeu des avantages et des inconvénients d'un investissement au soleil. Outre l'accessibilité vols journaliers, la sécurité un des pays les sûrs au monde, le soleil est l'argument majeur du Portugal. Une ville comme Faro bénéficie de plus de heures de soleil par an contre à prix de l'immobilier. Le Portugal connaît une augmentation des prix ces dernières années. Mais, ils restent abordables par rapport à ceux pratiqués à la côte belge. En 2017, le m2 variait de à € en coût de la vie. Le salaire minimum au Portugal est de 580 € par mois en 2018. Le coût de la vie y est de 25 % inférieur à la Belgique. Il existe néanmoins des exceptions comme le prix des véhicules et de l' marché locatif. L'Algarve connaît un véritable boom touristique. Avant, la saison débutait à Pâques pour se terminer en la demande est également forte durant l'hiver aussi auprès d'une clientèle de retraités. De nombreux appartements sont loués près de 40 semaines par an. La rentabilité espérée est supérieure à 4 % après déduction de tous les frais agence de location, nettoyage, précompte immobilier, assurance, eau, électricité et charges de fiscalité. En tant que résidents permanents + de 183 jours/an, les retraités belges du secteur privé sont exonérés d'imposition pendant une durée de dix ans. Certaines catégories définies telles que les médecins, architectes, consultants et ingénieurs ont un impôt sur le revenu plafonné à 20 %. D'autres avantages sont liés à ce statut tel que la possibilité de bénéficier des droits de succession régis selon la loi portugaise. Ceux-ci sont inexistants en ligne directe époux, enfants !La langue. Bien que de nombreuses personnes parlent français ou anglais au Portugal, les administrations n'opèrent que dans la langue du pays. Il est recommandé de prendre des cours afin de pouvoir se soins de santé. La qualité des soins est bonne. Le Portugal compte 50 % d'hôpitaux privés et 50 % d'hôpitaux publics. Les temps d'attente auprès de spécialistes dans le réseau public sont très longs. Ce qui n'est pas le cas dans le privé. Cela nécessite de souscrire à une assurance santé qui peut s'avérer onéreuse dans le cas de retraités avec des fluctuation des prix. Les prix de l'immobilier ont connu une forte baisse pendant la crise des subprimes en 2008. Depuis 2014, la tendance s'est inversée avec une augmentation générale des prix au m2. L'an passé, ils ont augmenté de 6,9 %. La volatilité des prix est supérieure au marché immobilier une destination a le vent en poupe, les investisseurs s'y engouffrent. Il faut donc ANTI-CI-PER. A la Costa Blanca, le prix d'un appartement 2 chambres est passé, en une année seulement, de à € ! Autre exemple ? Il y a quelques années, avec €, il était possible de dénicher une jolie maison en Croatie près de la mer. Ce temps est révolu. Il y a une décennie, c'est Marrakech qui faisait rêver. Et aujourd'hui, où faire de bonnes affaires ? Il faut mettre le cap à l'Est. Budapest est le Lisbonne d'il y a quelques années. Et une maison sur la côte d'Azur roumaine, sur les bords de la mer Noire, revient à €.Quant à la Turquie, faut-il profiter de l'effondrement de la livre turque ? Pourquoi pas, mais à condition de s'entourer de partenaires fiables comme un bureau de consultance. C'est le prix à payer pour s'assurer la tranquillité d'esprit. Là, il ne faut rien acheter sans un certificat du respect des normes de Sardaigne ou en Sicile, des maires de hameaux et de petites bourgades dépeuplés mettent des maisons en vente au prix imbattable de... 1 euro ! Leur but ? Eviter que ces lieux reculés ne sombrent dans l'oubli et que les ruines ne gagnent l'ensemble. De ruine, justement, il n'en sera pas question pour les nouveaux propriétaires. Certes, ils doivent s'engager à restaurer le bâtiment dans les trois ans suivant l'achat, mais le coût des travaux avoisine généralement les €. Et ils sont même subsidiés à hauteur de 60 % par les pouvoirs locaux comme c'est le cas dans des villages de une décennie, même s'ils regrimpent, les prix de l'immobilier en Grèce ont chuté d'environ 40 %. Certains en ont profité pour faire de affaires. De belles villas ont ainsi été vendues dans les € sur des îles le moment, il reste itou de bonnes affaires à réaliser en dehors zones touristiques. Environ 20 % de l'immobilier dans la région d'Athènes a été abandonné depuis la crise de une petite maison à l'est de la Crête se vend parfois à €. Mais attention, pour acheter en Grèce, il vaut mieux trouver le bon agent immobilier et le bon vous possédez une seconde résidence en Belgique, vous devez vous acquitter de la taxe foncière. Vous devez aussi mentionner ce bien dans votre déclaration d'impôts. Il en va de même pour une résidence à l'étranger. La Belgique a conclu avec de nombreux pays une convention de double imposition qui permet de ne pas devoir payer deux fois des impôts sur le même bien immobilier. Mais posséder une résidence secondaire à l'étranger peut malgré tout vous valoir une hausse d'impôts. Car l'Etat tient également compte de vos revenus à l'étranger pour déterminer le taux d'imposition. Plus ces revenus sont importants, plus le taux d'imposition sera élevé. Notre pays a déjà été jugé deux fois par la Cour européenne de justice, parce qu'il n'applique pas le même traitement aux secondes résidences en Belgique et à l'étranger. Mais, jusqu'à présent, la loi européenne n'est toujours pas et Esther ont acheté en 1997 une petite maison de village, en France, dans l'agglomération de Carcassonne. " En 2017, nous avons payé 516 € de taxe foncière et 507 € de taxe d'habitation, expliquent-ils. La taxe d'habitation comprend la taxe sur les déchets ménagers et la redevance TV. Jusqu'à présent, nous ne devions pas payer d'impôt sur la résidence secondaire. Elle s'appliquait plutôt aux lieux touristiques. Notre village ne compte que 850 habitants. Il existait déjà une taxe de séjour pour les touristes dans tous les villages de l'agglomération de Carcassonne. Aujourd'hui, si nous mettions notre petite maison en location, nous devrions réclamer aux locataires une somme par personne et par nuit, puis reverser tous les trois mois cette somme à l'agglomération. Sans oublier de tenir à jour la liste et la comptabilité des locations, puis d'en référer tous les trois mois aux autorités. Lorsque ce système a été mis en place, nous avons décidé de ne plus louer notre maison. C'était trop de tracas. "
Lespièges à éviter lors de l’achat en Espagne Ne pas faire attention à la procédure d’achat du pays Réfléchissez à la manière dont le processus d’achat se déroule dans votre pays Par J'achète en Espagne Publié le 18/12/2018 à 1109 Mis à jour le 24/02/2022 à 1415 Quelque soit le pays, il faut toujours être prudent au moment d'acheter un bien. En Espagne, comme ailleurs, on peut tomber dans des pièges tendus par des personnes mal intentionnées. Dans cet article, vous trouverez une liste des principaux pièges que l'on peut trouver en achetant en Espagne. Le vendeur n'est pas le propriétaire du bien Il s'agit d'un délit, la peine encourue pouvant aller jusqu'à 4 ans de prison. Concrètement, cela consiste à vendre un bien qui ne nous appartient pas légalement. Lors de la vente d'un bien, le vendeur s'engage a être le propriétaire du bien, ou d'être le représentant légal du propriétaire. Il est donc important pour l'acheteur de s'assurer que le vendeur et le propriétaire du bien, sont la même et unique personne. Cela peut se faire facilement en demandant une Nota Simple, au Registre de la Propriété. Cela permettra également de vérifier s'il n'existe pas plusieurs copropriétaires. Dissimulation de dettes Autre grand classique en matière d'arnaque, répréhensible au niveau pénal. En quoi cela consiste-t-il ? Le vendeur dissimule sciemment des dettes et charges pesant sur le bien en vente. Cela peut être un prêt rattaché au bien, dettes vis à vis des fournisseurs d'eau/gaz/électricité, dettes vis à vis des charges de communauté travaux compris. Ici aussi, il faut se rendre au Registre de la Propriété pour s'assurer que tout est en règle et que le bien est vendu libre de charges et dettes. Il est aussi recommandé, dans le cas de l'achat d'un appartement ou d'une maison située dans un lotissement, de se mettre en relation avec le président de la communauté de propriétaire, ou l'administrateur de l'immeuble équivalent du syndic. L'objectif est de s'assurer que le propriétaire s'est bien acquitté des charges de communauté habituelles et exceptionnelles travaux Faux contrat Le but de l'arnaqueur est de vous faire signer un faux contrat de Arras compromis de vente. Ceci afin de récupérer une somme d'argent puis de disparaitre dans la nature. Pour éviter cette situation, il est important d'être accompagné par un avocat ou par un professionnel ayant pignon sur rue. Il pourra également vérifier que le contrat ne comporte pas de clauses abusives. Délit de double vente Délit pénalement condamnable, qui consiste à vendre un bien à un second acheteur, alors même que la vente au premier acheteur n'est pas finalisée. Cela peut aussi être, de vendre à un tiers un bien déjà vendu, et dont par conséquent on n'est plus le propriétaire. Le vendeur risque une peine de un à quatre ans de prison. Ici aussi, il est important de vérifier l'identité du vendeur et de s'assurer qu'il est toujours propriétaire du bien. Paiement dissimulé Le vendeur accepte de baisser le prix de vente du bien, en échange d'un paiement en liquide. Exemple au lieu d'acheter un bien le vendeur fixe le prix à et demande en liquide. Le but du vendeur est de réduire sa plus-value, et celui de l'acheteur de payer moins d'ITP ou IVA. Par contre, en ayant un bien officiellement acheté on payera une plus-value plus importante à la revente. Pas forcément rentable... Acheter sur plan Le risque principal est de tomber sur un promoteur qui n'est pas propriétaire du terrain, qui mettra la clé sous la porte avant la fin de la construction, ou qui n'a pas de license pour construire. Encore une fois, il est important d'être bien accompagné pour éviter ce genre de situation problématique, lorsque l'on achète un bien neuf sur plan ou non. Sur le même sujet 7piTG1L.
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